Case study

Przekształcenie nieruchomości z ograniczeniem infrastrukturalnym

Projekt dotyczył nieruchomości o powierzchni ok. 0,7 ha (7 000 m²), której potencjał inwestycyjny był istotnie ograniczony przez przebieg linii średniego napięcia.

W stanie pierwotnym jedynie ok. 25% terenu mogło być efektywnie wykorzystane pod zabudowę i zagospodarowanie inwestycyjne.

Dodatkowym uwarunkowaniem był fakt, że część nieruchomości – zgodnie z MPZP – przeznaczona była pod drogę publiczną, co skutkowało jej przejęciem przez gminę z mocy prawa.

Zakres działań:

•     analiza ograniczeń infrastrukturalnych i planistycznych    
•     opracowanie koncepcji przebudowy sieci  
•     uzyskanie uzgodnień i decyzji administracyjnych 
•     koordynacja procesu przebudowy    
•     podział nieruchomości na działki budowlane  
•     optymalizacja struktury nieruchomości poprzez zamianę gruntów z gminą    

W ramach procesu dokonano zamiany części gruntu przejętego pod drogę na teren o zbliżonej powierzchni, położony po przeciwnej stronie działki (teren sportowy należący do gminy).

Pozwoliło to ograniczyć rzeczywistą utratę powierzchni do minimum (zamiana zbliżona do 1:1).

Efekt:

•     usunięcie kluczowego ograniczenia infrastrukturalnego    
•     zwiększenie obszaru możliwego do zagospodarowania inwestycyjnego z ok. 25% do niemal całej nieruchomości    
•     optymalizacja struktury działki mimo przejęcia części gruntu pod drogę    
•     przygotowanie nieruchomości do sprzedaży    

•     istotne zwiększenie wartości nieruchomości

      

Podsumowanie:

Projekt stanowi przykład działań typu value-add, w których kluczowe jest jednoczesne zarządzanie aspektami technicznymi, planistycznymi oraz prawnymi w celu maksymalizacji wartości nieruchomości.